Перепланировка помещений — мероприятие, выражающееся в проведении в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения. Перепланировка
Большинство из нас стремится иметь благоустроенную квартиру удобную для проживания, комфортную во всех отношениях. Но проектировщики массовых застроек, особенно спальных районов, удобство планировки квартир ставят не на первое место. Куда важней скорость возведения и как следствие себестоимость жилья. Сейчас есть возможность покупать квартиры со свободной планировкой, были бы средства. Счастливые же обладатели квартир в серийных (особенно панельных) домах для реализации индивидуального дизайнерского решения проводят перепланировку. Мы готовы помочь Вам. Компания Демонтажсервис с высоким уровнем профессионализма выполняет работы по перепланировке в Барнауле и Алтайском крае.
Исходя из нашего опыта работ в Барнауле, самыми популярными приемами перепланировки являются:
- устройство проема в несущей стене (как правило, между кухней и смежной комнатой);
- увеличение (коррекция) существующих проемов;
- демонтаж (снос) перегородок (например, между ванной и туалетом);
- демонтаж сантехкабины;

Для устройства нового проема или коррекции старого мы предлагаем использовать технологию алмазной резки. При использовании этого метода отсутствуют ударно-импульсные нагрузки на несущие конструкции, а это очень важно. Для резки мы используем ручную стенорезную машину фирмы Cedima, а также бензорез известной немецкой фирмы STIHL с алмазным диском диаметром 40 см. Глубина пропила этого инструмента 14.2 см. Таким образом, для пропила несущей стены толщиной 14 см. нам достаточно доступа с одной стороны. Необходимо помнить, что основой бензореза является мощный многооборотистый бензиновый двигатель, т.е при работе выделяются выхлопные газы, которые опасны для организма человека. Поэтому нашим обязательным требованием к объекту является хорошая вентиляция.

Конечно, Вас интересует цена. Рассмотрим один из распространенных вариантов - устройство дверного проёма размером 2,10м x 0,9м в 14-й плите панельного дома.
Режим проём на 6 равных подъёмных частей, исключая использование ударного инструмента, получается 3 вертикальных и 3 горизонтальных шва. Цена = 2.1+2.1+2.1+0.9+0.9+0.9 = 9 м/п (800 руб. м/п) = 7200 руб.
Напоминаем, что вынос и вывоз мусора в стоимость не входит.

Для удобства заказчика может использоваться водосбор промышленным пылесосом, стоимость 500 руб за проём.


Усиление проёмаНаши специалисты готовы подготовить для вас проект перепланировки и сделать усиление проёма металлоконструкциями.
Демонтаж сантехнической кабины обойдется Вам в 9000 руб, если нет отделки плиткой и 10000 руб, если есть отделка плиткой. Напоминаем, что вынос и вывоз мусора в стоимость не входит.
Данные работы проводятся электрическими отбойными молотками. Срок выполнения 1 рабочий день.
Для определения стоимость работ по коррекции существующих проёмов и демонтажа перегородок смотрите цены.
Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо выполнять перепланировку, соблюдая строительные нормы и в соответствии с действующим законодательством.
Если Вы решились на перепланировку необходимо знать следующее.


ПРАВОВОЕ ОСНОВАНИЕ
Перепланировкой является любое изменение Вашего помещения, приведшее к несоответствию между поэтажным планом БТИ и фактической планировкой.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения (ст.25 ЖК РФ).

ЧТО МОЖНО И ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
РАЗРЕШАЕТСЯ:

- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;Перепланировка
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 м2 ;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
- устройство балконов, козырьков, эркеров;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
- обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ПерепланировкаПроект перепланировки – это техническая документация, выполненная на основе технического заключения, которая отражает все изменения относительно старой планировки с учетом конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

В зависимости от вида работ состав проектной документации имеет различную структуру и наполнение. При перепланировке в состав проектной документации входят:
- поэтажный план БТИ;
- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
- архитектурно-планировочное решение с указанием:
а) предполагаемых к сносу перегородок;
б) устанавливаемых перегородок;
в) мест пробития проемов во внутренних стенах;
г) устанавливаемого инженерного оборудования.
- проект усиления пробиваемых проемов, конструктивные детали и узлы, расчеты;
- чертежи узлов и деталей конструктивных решений;
- план помещения с размещением технологического оборудования (для нежилых помещений);
- план помещения с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (электрике, водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции, газоснабжению …).;
- техническое заключение о несущей способности конструкций;
- заключение о функционировании внутренних инженерных систем.

Перепланировка - примеры выполненных работ

Наши остальные работы по перепланировке вы можете посмотреть в галерее "Перепланировка"